для ФИЗЛИЦ, плательщиков налога на имущество

В соответствии с письмами Минфина России от 21.04.2008 № 03-05-04-01/19 «О порядке начисления налога на имущество физических лиц в отношении имущества, находящегося в общей долевой и (или) совместной собственности» и ФНС России от 02.04.2009 № ММ-22-3/249@ расчет налоговой ставки от суммарной инвентаризационной стоимости объектов должен производиться без учета размера доли в праве.

При этом, если имущество находится в общей долевой собственности нескольких физических лиц, налогоплательщиком в отношении объекта недвижимости признается каждый из этих владельцев соразмерно его доле.

В том случае, если жилой дом, квартира, дача, гараж или иное строение, помещение или сооружение находятся в общей совместной собственности нескольких граждан, они несут равную ответственность по исполнению налогового обязательства. При этом плательщиком может быть одно из этих лиц, определяемое по соглашению между ними.

Указанный порядок определения ставки налога применяется с 1 января 2008 года.

В случае, если налог на имущество находится в общей долевой или общей совместной собственности, сумма налога на объект имущественной собственности определяется по формуле:

Налог = ИСт х Став х Доля, где

ИСт – инвентаризационная стоимость объекта имущественной собственности;

Став – ставка налога, установленная органами местного самоуправления, соответствующая суммарной инвентаризационной стоимости;

Доля – размер доли в праве налогоплательщика.

  Пример

Налогоплательщику принадлежит на праве общей долевой собственности:

1) Квартира - доля в праве 0,5 - инвентаризационная стоимость 350 000 руб.,

2) Жилой дом - доля в праве 0,75 – инвентаризационная стоимость 700 000 руб.

Суммарная инвентаризационная стоимость объектов, принадлежащих налогоплательщику, равна 1 050 000 руб.

Ставка налога по объектам имущественной собственности будет определена исходя из суммарной инвентаризационной стоимости без учета размера доли в праве.

Согласно Решению Новосибирского городского Совета от 25.10.2000 № 371 «Об утверждении ставок налогов на имущество физических лиц: строения, помещения, сооружения и транспортные средства» (с изменениями и дополнениями) налог на строения, помещения жилого назначения исчисляется с суммарной инвентаризационной стоимости имущества от 1000 тыс. руб. до 1500 тыс. руб. по ставке - 1,7%.

Расчет налога по объектам имущественной собственности будет произведен следующим образом:

1) Налог (квартира) = 350 000 руб. х 0,5 х 1,7% = 2 975 руб.

2) Налог (жилой дом) = 700 000 руб. х 0,75 х 1,7% = 8 925 руб.

Сумма налога к уплате, всего = 2 975 руб. + 8 925 руб. = 11 900 руб.

Сумма налога к уплате, рассчитанная ранее: 4 200 руб. [cуммарная инвентаризационная стоимость объектов – 700 000 руб. (350 000 руб. х 0,5 + 700 000 х 0,75), ставка – 0,6%].

В Налоговом уведомлении будет отражена сумма к доплате за 2008 год 7700 руб.(11900руб. – 4200руб.).

Учитывая вышеизложенное, все физические лица, являющиеся собственниками имущества, получат Налоговое уведомление по налогу на имущество за 2009 год с пере-расчетом налога за 2008 год.

Источник Межраонная ИФНС России №13 г.Новосибирска от 04.08.09г.